凤凰策略 7月70城房价数据发布各线城市房价同比降幅整体收窄

　　中国消费者报北京讯(记者孙蔚)近日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示凤凰策略，7月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

　　环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

　　一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中凤凰策略，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

　　同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有5个，比上月增加2个。

　　一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

　　58安居客研究院院长张波表示，从统计局公布的7月房价数据来看，房地产市场呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局。一线城市新房降幅收窄至0.2%，二线城市降幅扩大至0.4%，反映出高能级城市抗跌性更强。一线城市及部分强二线城市通过政策优化、土地市场高热等信号正逐步修复信心。其中，上海新房价格逆势上涨，而且连续多月领跑全国，这主要得益于高端改善型需求集中释放。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，一线城市的指标在改善，说明其购房需求依然具有一定规模，部分新房项目因产品和价格优势，购房者认购积极性较高。他进一步分析认为，7月份是市场淡季，开发商阶段性降价促销力度有所增大，但同比指标总体改善，进一步说明房价筑底的信号持续清晰，对房价趋稳预期的增强具有积极作用。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，总体来看，房地产止跌回稳的趋势是不变的。无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，探底、寻底的态势明显。

　　另外，数据显示，7月144平方米以上大户型的搜索量同比上涨明显，核心城市低密度洋房、地铁盘去化周期有所收窄。张波预计，三季度改善型需求可能成为市场主力，推动成交量结构性回暖。未来随着城市更新项目如城中村改造、老旧小区升级将成为新增长点，也会同步带动改善需求增长。

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